大切な資産を大雨・台風から守る事前チェックリスト

平素より、大変お世話になっております。
今回は、マーケティングサポートチームが担当させていただきます。

今回のテーマは、
異例の長雨に学ぶリスク対策
〜大切な資産を大雨・台風から守る事前チェックリスト〜 です。

今年の秋は、東京都心で8月下旬からの連続降水日数が37日（8月27日～10月2日）と観測史上最長記録を更新し、相次ぐ台風やゲリラ豪雨に見舞われました。こうした降り方の激しい大雨や長引く雨においては、通常時には起こらなかったような被害が多発します。特に目立ったのは、天井や壁、窓、バルコニーから居室内への浸水・漏水被害です。

■ 浸水・漏水が発生する主な原因

・ベランダ・バルコニーの防水層不具合と排水口（ドレン）の詰まり

ベランダやバルコニーの床面には、雨水の侵入を防ぐ「防水層」が施工されていますが、経年劣化によってひび割れや膨れが生じることがあります。こうした劣化や、排水口（ドレン）周辺の不具合は、漏水の原因となる場合があります。

・外壁・窓サッシ周りのコーキング劣化やタイルのひび割れ

外壁のつなぎ目や窓枠周辺を埋める「コーキング（シーリング）材」は、紫外線や雨風によって経年劣化し、硬化やひび割れ、剥がれが生じやすい部分です。この隙間から雨水が侵入し、壁の内部を伝って室内に現れることがあります。

・屋根・屋上の経年劣化や破損

屋根は常に紫外線や雨風にさらされているため、時間とともに防水機能が低下したり、部材が損傷したりします。スレート屋根のひび割れ、金属屋根のサビや穴、防水シート（ルーフィング）の破れなどが考えられます。

■ トラブルが発生したらどうなるか？

実際に居室内で浸水・漏水の被害が発生した場合、入居者さまへは応急対応として家具の移動やバケツでの水受け、養生作業などをお願いすることになります。また、程度次第では復旧工事が完了するまで部屋の一部が使えない状態になることもあり、状況によっては賃料の減額請求を受けるケースや解約・退去へと発展するリスクを孕んでいます。また、家財に被害があった場合、入居者さまが加入している火災保険の家財補償で補償対象になるケースもありますが、経年劣化や管理不全が原因である場合などは補償を受けられない可能性が高いため、事前の理解と備えが欠かせません。

■ 大切な資産を守る事前チェックリストと対策

突発的な大雨や長雨から物件を守り、被害を未然に防ぐためのチェックリストと効果的な予防策をご活用ください。

・事前チェックリスト

✔ 排水口周辺にゴミ・落ち葉・泥が溜まっていないか
✔ 排水を妨げる鉢植えや荷物を置いていないか
✔ サッシ周りのコーキングにひび割れや隙間がないか
✔ 防水層にひび割れ・膨れ・めくれがないか
✔ 外壁ひび割れや欠損、目地の剥がれがないか
✔ 外壁に雨だれ跡や不自然な変色がないか
✔ 防水工事から10年以上経過していないか

・効果的な予防保全策

✔ 雨水が侵入しやすい箇所の定期的な点検とメンテナンス
✔ 共用部と排水口の定期的な巡回清掃
✔ 計画的な大規模修繕（外壁補修・防水工事等）

雨漏りによる漏水・浸水トラブルは、発生してからの後手対応では大きな費用と入居者さまへの負担がかかってしまうケースがあります。定期的な点検とメンテナンス、そして計画的な大規模修繕で、次の大雨に強い賃貸経営を目指しましょう。気になる箇所がございましたら、いつでも担当スタッフまでご相談ください。

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