大井町の新ランドマーク『OIMACHI TRACKS』視察レポート
平素より、大変お世話になっております。
今回は、マーケティングサポートチームが担当させていただきます。
今回のテーマは、
スタッフが歩く！東京城南・エリアレポート
第1回：大井町の新ランドマーク『OIMACHI TRACKS』視察レポート です。
JR東日本が手掛ける大規模開発「OIMACHI TRACKS」が、ついにそのベールを脱ぎました。JRの社宅跡地の再開発で、オフィス・商業施設・ホテル・賃貸住宅・大規模広場等で構成される大型複合施設として2026年3月28日にグランドオープン。新改札で駅と直結し、2棟の高層ビルと屋外型の商業エリア、大型広場などで構成され、ビルにはオフィスや高級賃貸マンション、ホテルなどが入っています。オフィス面積は1フロアあたり約5000㎡と都内最大級ながら、品川駅や東京駅、羽田空港といった交通ターミナルへのアクセスの良さから既にほぼ満床。単なる商業施設の誕生に留まらず、城南エリア全体の人の流れを変える起爆剤として注目されています。
開発の趣旨と「大井町」の価値上昇
今回の開発の大きなテーマは、「鉄道遺産×モダンデザイン」による、歩きたくなる街づくり。品川駅周辺の国際ビジネス拠点化と連動し、大井町を中心とした周辺地域を支える「都市生活共創拠点」へと格上げするねらいがあります。また、トラックス口改札新設と計約1万平方メートルの広場や歩行デッキにより、大井町の長年の課題だった駅からの回遊性が大幅に改善。商店街や区役所への行き来が劇的に便利になりました。街の弱点が克服され、ブランド力が上がった大井町。その効果は周辺エリアや大井町駅へ繋がる東急大井町線・JR京浜東北線・りんかい線沿線全体にも影響を与え、住みたい街としてのステータスや地価の底上げにも繋がることが期待されています。
現場で感じた「新しい街」のリアル
スタッフが実際に現地を歩き、最先端のトレンドを体感してきました。
・テナントの地域性・商店街と共創
テナントにはローカルの人気居酒屋「立呑み8」や近隣エリアに複数店舗を持つ「銭場精肉店」など地域性も大切に表現されており、新しさの中にしっかりと大井町らしさを感じることができます。また、TRACKS STREETが平行する通り沿いには大井サンピア商店街という昔ながらの風情のある商店街があり、その間を行き来できるような通路が設けられることでそれぞれの雰囲気の違いを楽しみながら回遊することができます。
・ライフスタイルに寄り添う「多様な居場所」
山手線車両基地を一望できるビュースポットやゆったりとした席配置のフードコートは、子供連れにもうれしい要素。一方、サウナシュラン1位のスパメッツァが手掛ける都市型プレミアム・ウェルネススパ「SAUNA METSÄ」や26 階に位置するルーフトップバー「The TRAVELERS HOUSE ROOFTOP BAR」など上質さを求める層向けの施設や、日本で初めて店内にドッグフレンドリーエリアを設けたスターバックスコーヒーなど、ファミリー層からペットオーナー、高感度な大人まで楽しめる多様な過ごし方を提案しています。
総括：エリアへの影響と資産価値の未来
「OIMACHI TRACKS」の誕生により、大井町は新たなステージへ進化します。元来3路線が乗り入れる交通の要衝であり、商店街や区役所など優れた生活利便性が強みの街でしたが、今回の開発により最先端の都市機能という新たな価値が加わりました。この暮らしやすさの底上げにより、大井町を起点とする城南エリア全体のブランド力はさらに強固になります。今後、国内外の投資家や入居層からの評価が高まることが予想され、周辺の賃料相場や地価にも大きな好影響が見込まれます。沿線周辺での賃料アップ対策や、物件の購入・売却をお考えの方は、ぜひ弊社までご相談ください。
▶ 参考：JR東日本建設「OIMACHI TRACKS」公式サイト
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