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土地探しから始める新築RC「中野坂上プロジェクト」完成レポート

アセットコンサルティング営業部ブログ

 

 

 

平素より、大変お世話になっております。

今回は、アセットコンサルティング営業部 課長 大和田 義将 が担当させて頂きます。

 

 

 


 

 

 

先日、当社で土地の仲介と建築業者のご紹介をさせて頂いた

中野坂上 RC プロジェクト」が無事完成し、引き渡しを終えました。

 

 

大学病院ご勤務の医師のお客様には、最初のお問い合わせに始まり、幾度もご希望に適いそうな土地情報のご紹介をさせて頂く中で、都度「どのような点が気になるか」「どんなプランが入るか」というやり取りを重ね、心から欲しい!と感じられる物件のイメージのすりあわせをさせて頂きました。

 

 

途中、銀行打診やお申込みなど、具体的にご検討頂いた物件もありましたが、やはり良い物件は足が速く、他社のお客様に先を越されてしまうことも。せっかく気に入って頂いた物件だけに、お客様をがっかりさせてしまうことを考えると私自信も大変悔しい気持ちでしたが、粘り強く物件を探し、最終的にこの「中野坂上 RC プロジェクト」用地は、お客様が「この物件はどうか?」と当社にご相談くださり、遂にプロジェクト化が実現しました。

 

 

当初は20㎡以上の居室面積を確保する計画でしたが、お客様からのご要望もあり、「この立地なら!」と居室面積を約16.5㎡に抑えることで、敷地面積約90㎡ながらワンフロアー3戸、中野区のワンルーム条例にかからない上限11戸を確保する建築企画プランとなりました。結果、「中野坂上 RC プロジェクト」は、当初の想定利回り5%台を大きく上回り、エリア内では類まれな想定利回り6%後半~7%のプロジェクトとなりました

 

 

このように、事業主であるお客様に立地やプランに関する具体的なご要望をどんどんぶつけて頂き、その上で当社がプロの立場として必要なアドバイスをしながら企画をまとめていくことで、他にないオンリーワンの物件を作って頂くことができるのが、この「土地から新築」スキームの醍醐味であると改めて感じた次第です。

 

 

 


 

 

 

最後に、今回ご契約頂いた物件をご紹介させて頂きます。(以下、クリックで画像を拡大できます。)

 

 

 

最寄り駅は、丸の内線・都営大江戸線の2路線を利用できる「中野坂上」駅。

 

 

 

角地のため視認性が高く、一部タイル張りのスタイリッシュな外観が一層際立ちます。

 

 

 

 

 

1階居室は半地下タイプですが、天井高を高くしロフトを設け、また床や壁・天井・扉を白を基調とした明るいカラーに統一したことで、暗さを感じさせないお部屋になっています。

 

 

 

 

 

また、4階の一室には居室のとれないスペースを活かして広々としたルーフバルコニーを設け、付加価値に。都心の景色を眺めながらリラックスした時間を過ごすことができる空間になっています。

 

 

 

 


 

 

 

現在、当社のご紹介させて頂いている「土地探しから始める、オーダーメイドのRC賃貸創り“ Catachi ”※1」シリーズにおいては、18㎡~20㎡程度の建築参考プランを基本形とさせて頂いておりますが、今回ご紹介させて頂いた事例のように、居室面積を狭めて戸数を多く企画することや、逆に戸数を減らして居室面積を広くとるプランに関しても、お客様からのご要望に応じ、立地やエリアの特性を鑑みながら柔軟に検討させて頂きます!

 

 

新築RCが欲しいけれど、なかなか理想の物件に出会えないという方、ぜひ一度、下記お問い合わせURLまたはご存知の担当者のメール/電話へお気軽にご相談頂ければと思います。

 

 

 

【 お問い合わせhttps://move-up.co.jp/contact/ 】

 

 

 

 

今後も、皆様に有益な情報をお届けできるよう、チーム一丸となって努めてまいりますので、是非お時間のある時にご一読頂ければ幸いです。

 

▼ このブログの執筆者はアセットコンサルティング営業部 課長 大和田 義将 です。

 

 

 

 


 

 

※1

Catachiとは?

 

収益性と資産性の両立を実現させる賃貸不動産創りを目的に、

不動産コンサルティングから収益物件用地の仲介、

建築企画プロデュース、賃貸管理までの各業務ノウハウを仕組み化し、

提携先建築業者の施工ノウハウと組合せ、お客様が事業主として、

土地の取得から始めるオーダーメイドの収益物件新築プロジェクトを

プロデュースする当社独自のトータルサポートサービスのブランド名です。

 

Catachiのコンセプトは、

オーナー良し、ユーザー良し、地域良しの三方良し』の

魅力的な賃貸不動産のプロデュースです。

 

 

詳細は、下記Webサイトをご覧ください。

【 Catachiとは?https://sites.google.com/view/catachi 】